Programme neuf Amiens : Pourquoi investir dans les Hauts de France ?

Achatmaison Immobilier Programme neuf Amiens : Pourquoi investir dans les Hauts de France ?

Dynamique et vivante, Amiens connait aujourd’hui une recrudescence de la demande locative, qui entraîne à son tour de nombreuses constructions de programmes immobiliers neufs. La période actuelle est idéale pour investir dans le marché immobilier de la ville. Pour réussir votre acquisition d’un bien neuf à Amiens, que ce soit dans le cadre d’un investissement locartif, ou pour votre résidence principale, suivez notre guide.

La loi Pinel : des avantages fiscaux pour un investissement dans le locatif

Selon la durée de location sur laquelle vous vous engagez lors de l’achat de votre bien immobilier neuf, vous pourrez grâce à ce dispositif bénéficier d’un pourcentage de réduction d’impôt sur le montant de votre acquisition. Cet investissement vous permettra de bénéficier jusqu’à 63000 euros de baisse d’impôt sur une période de 12 ans. Vous devrez investir dans une zone où la demande en location est forte, telle que définie par l’état, et le loyer de votre bien devra être plafonné tout le temps où le dispositif sera en place.
Défiscaliser en loi Pinel est un des nombreux avantages qu’il y a à investir dans le neuf plutôt que l’ancien. Découvrons d’autres dispositifs qui favorisent un achat dans le neuf.

Pourquoi choisir d’investir dans le neuf à Amiens ?

Lorsque vous décidez d’investir dans un logement neuf, vous pouvez bénéficier de diverses réductions intéressantes qui ne sont pas disponibles à l’achat dans l’ancien.

  • Acheter dans le neuf c’est avant tout bénéficier d’un logement dans un état parfait! Vous n’aurez aucun travaux d’embellissement ou de réfection à prévoir pour les années qui arrivent. Vous pourrez aussi économiser sur vos factures d’energies. Un logement neuf possède une isolation thermique bien plus efficace que celle de l’ancien, que ce soit lors des jours de grand froid, ou lors des épisodes de canicule.
  • Une exonération de votre taxe foncière d’une durée de deux ans vous est proposée pour tout investissement immobilier dans le neuf, sur simple demande auprès de votre service d’impôt foncier, et ce jusqu’à 90 jours après la signature de votre contrat d’achat.
  • Des frais de notaires réduits! Pour votre achat dans le neuf vous bénéficierez de frais de notaires à 2 ou 3 % du prix de votre bien, contre 7 % pour une acquisition dans l’ancien.
  • La possibilité de solliciter un prêt à taux zéro (PTZ) : ce crédit peut vous être accordé en fonction de vos ressources et vous permettre d’emprunter jusqu’à 40% de la valeur du bien ciblé, sans aucun intérêt. Vous pourrez compléter votre PTZ par un prêt immobilier classique.

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Choisir une autre ville des Hauts de France pour investir : la loi Pinel sur Lille

Si vous avez les moyens de faire un autre investissement pour préparer votre retraite ou pour vous créer un patrimoine, cela peut être intéressant de ne pas investir dans la même ville. Il est en effet possible de bénéficier de loyers plus élevés dans un autre secteur. Pour autant, l’idéal serait de ne pas en choisir une trop éloignée de chez vous, si vous désirez conserver la gestion locative. La ville de Lille est idéale pour réaliser un tel investissement, si vous désirez rester dans les Hauts de France. Vous pourrez vous en rendre compte ici https://www.invest-immo-lille.com/loi-pinel-lille/. Comme pour toutes les villes, vous devrez respecter les obligations de la loi Pinel.

  • Le montant du loyer sera réglementé. Vous devez savoir que la ville de Lille est classée en zone A. Ainsi le loyer sera au maximum 792 € hors charge, si vous faites l’acquisition d’un appartement de 60 m2.
  • Les revenus de vos locataires seront encore une fois soumis à un barème, tout comme les vôtres.
  • Vous pourrez investir aussi bien dans un logement vétuste que vous devrez rénover, ou un bien neuf faisant parti d’un programme immobilier.

Si vous ne connaissez pas trop la ville de Lille, n’hésitez pas à prendre conseil avec un cabinet spécialisé.

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