Loi Pinel à Bordeaux : pourquoi y investir ?

Achatmaison Immobilier Loi Pinel à Bordeaux : pourquoi y investir ?

Bordeaux est une ville bien connue pour son dynamisme économique. En effet, elle rassemble plusieurs conditions favorables pour bien lancer un programme d’investissement immobilier neuf, que ce soit par sa démographie, la croissance du nombre d’étudiants chaque année, l’offre et la création d’emplois …etc. Tous ces paramètres promettent une demande locative remarquable et garantit ainsi aux investisseurs de Bordeaux en Pinel d’avoir une clientèle durable. Découvrez dans notre article tout ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel à Bordeaux afin de débuter dans l’immobilier.

La loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel à Bordeaux est un dispositif relatif aux taxes et aux impôts dans l’investissement dans l’immobilier neuf. Cette dernière permet également aux Bordelais de bénéficier d’une réduction concernant les impôts pour chaque achat de logement neuf effectué, mais seulement à partir de six ans de location d’un même logement.

Les avantages qu’offre l’investissement Pinel à Bordeaux

L’investissement locatif est un très bon projet pour les Bordelais, car loger des membres de la famille, construire un patrimoine pérenne, recevoir de l’argent mensuellement, sortir en retraite un peu plus tôt, sont de bonnes raisons d’envisager un investissement en loi Pinel.

Le marché locatif sur Bordeaux connait une croissance remarquable, la ville compte 67% de personnes habitant en location, ce pourcentage élevé met en confiance les propriétaires pour s’investir dans l’immobilier et mettre ses logements durablement en location. Voici d’autres raisons d’investir à Bordeaux :

  • Une ville pleine de vitalité.
  • Un marché qui ne cesse de grandir.
  • Le développement d’entreprises.
  • Pauvreté presque inexistante.
  • Offres d’emplois.

Bénéficier du dispositif Pinel

Toute personne ayant une propriété immobilière neuf et veut s’engager à la louer pour plus de 6 ans, pourra bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel. La durée peut s’étendre jusqu’à 12 ans, avec une réduction fiscale qui augmentera constamment :

  • Location de 6 ans : Les impôt seront réduits de 12 % sur les revenus de l’investissement,
  • location de 9 ans: Les impôt seront réduits de 18 % sur les revenus de l’investissement,
  • location de 12 ans : Les impôt seront réduits de 21 % sur les revenus de l’investissement.

Les plafonds Pinel à Bordeaux

La définition du plafond Pinel sont les caractéristiques du logement neuf que l’investisseur peut mettre en location. Ceci dépend de deux indicateurs :

  • La surface du logement : le logement ne devra pas dépasser une certaine superficie.
  • La zone d’éligibilité Pinel : le logement devra être situé dans la zone toujours éligible en loi Pinel.

Dans la ville de Bordeaux, le dispositif Pinel impose 10,28€ par mètre carré. Quant aux communes qui se trouvent à 30 kilomètres de Bordeaux, le prix est fixé à 8,93€ le mètre carré.

Les Conditions de la location

La location du bien immobilier neuf doit remplir ces critères :

  • La durée de location doit être entre 6 à 12 ans.
  • La livraison du bien devra être effectuée dans les 12 mois suivants la signature du contrat de location.

Faire une simulation Loi Pinel

Le plus simple pour savoir si vous pouvez réellement bénéficier du système de la loi Pinel et de ses nombreux avantages, est de faire simplement une simulation en ligne. Ce site https://bien-defiscaliser.fr/loi-pinel/, vous donne la possibilité de le faire gratuitement et très rapidement. Vous aurez cependant besoin d’avoir accès à certaines de vos informations figurant notamment sur votre revenu d’imposition et sur la localisation du bien que vous comptez acheter. Cela vous demandera moins d’une minute pour faire votre simulation et vous recevrez la réponse :

  • Instantanément à la fin de votre simulation par l’affichage d’une fenêtre sur votre écran
  • puis par l’envoi d’un mail
  • via un contact par un conseiller par téléphone.

Le conseiller vous donnera toutes les informations sur la ville qui vous concerne, en l’occurrence Bordeaux. Vous saurez tout du plafond de loyer, du programme immobilier qu’il est préférable de sélectionner et surtout les quartiers concernés par ce dispositif. Vous aurez aussi accès à la plus-value à la revente et bien d’autres informations utiles. Cela répondra déjà à vos premières questions pour savoir si ce projet d’investissement est fait pour vous et sous quelles conditions. Rassurez-vous, c’est le conseiller qui vous contactera. C’est donc un service totalement gratuit.

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