Loi Pinel à Angers : comment calculer les loyers plafonds ?

Achatmaison Immobilier Loi Pinel à Angers : comment calculer les loyers plafonds ?

Avec un peu plus de 400 000 habitants, Angers est une ville assez populaire au niveau du Maine-et-Loire. Située dans un carrefour et une localisation géographique plutôt stratégique puisque à égale distance entre Nantes et Paris, Angers est une métropole qui attire de plus en plus de personnes en ce moment.

Cela se traduit d’ailleurs par le nombre d’achat et de location immobilière qui ne cesse de grimper. On peut ainsi constater une croissance immobilière et donc, une loi Pinel en plein essor. Vous trouverez d’ailleurs plus de détails sur tout-immobilier-angers.com.

Zoom sur l’investissement en loi Pinel à Angers

Il est vrai que la ville d’Angers est une métropole plutôt intéressante au niveau de l’investissement immobilier. En effet avec son carrefour comme cité plus haut, très stratégique entre plusieurs grandes villes de France, Angers dispose d’un contexte et de conditions très intéressantes et favorables quant à la location, et plus particulièrement l’investissement locatif.

Éligible en loi Pinel grâce à sa classification en zone B2, Angers propose des programmes spécialement conçus pour le Pinel à toutes les fourchettes de prix, pour ainsi convenir à tous les salaires et budgets. Evidemment, l’intégralité de ces biens proposés sont neufs, et construits depuis très peu. Vous serez donc capable de profiter d’un bien immobilier de très bonnes qualités, avec des constructions récentes et modernes à un prix réduit, mais ce n’est pas tout ! En effet, vous profiterez en plus, de nombreuses opportunités au niveau de la défiscalisation.

En ce qui concerne cependant les quartiers sur Angers disponible en Pinel, nous vous conseillons vivement de vous diriger vers :

  • La Roseraie ;
  • Le quartier de Jean Vilar ;
  • La Fayette ;
  • Le quartier des Justices ;
  • L’hypercentre d’Angers.

Calculer votre loyer plafond : les tarifs sur Angers

Le loyer plafond est un terme technique assez répandu en ce qui concerne la loi Pinel. En effet, il est calculé différemment selon la région en France. Ce dernier déterminera le maximum du loyer que vous devrez fixer une fois votre investissement fini, c’est pourquoi il est très important de bien savoir le calculer.

Pour calculer donc la somme globale d’un loyer en loi Pinel à Angers, il suffit tout simplement de :

  • Calculer la surface habitable de votre bien immobilier : le maximum sur Angers est de 40 mètres carrés ;
  • Additionner votre surface habitable par (le total de la surface ajoutée) / 2 ;
  • Multiplier le résultat obtenu par un multiplicateur : ce coefficient est de 0,7 ou de 1,2 ;
  • Multiplier la somme finale par le pourcentage de TVA.

A noter que le loyer plafond ne doit en aucun cas dépasser la somme de 9 euros par mètre carré (c’est le prix du mètre carré sur Angers).

Sans oublier également les multiplicateurs qui varient selon la surface totale de votre bien. En effet, plus la superficie de votre bien sera élevée, moins le coefficient de multiplication sera haut (le minimum étant de 0,7).

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