Pourquoi le démembrement : pour investir dans le démembrement ?

Le démembrement de bien immobilier, est le fait de diviser le statut de propriété en deux : usufruit et nue propriété. En effet, en optant pour un démembrement de propriété, il n’y aura pas un seul propriétaire pour le bien immobilier, mais deux, un usufruitier et un nue propriétaire.

Les deux parties ont des droits différents. L’usufruitier, peut bénéficier de l’usage du bien immobilier, tel que y habiter, ou le louer et profiter du loyers, mais il n’a pas le droit de le vendre, ce droit est réservé au nue propriétaire qui lui, ne peut ni habiter dans le bien immobilier, ni percevoir les revenus de son loyers.

Immobilier

Le démembrement de bien immobilier en famille

Le cas du démembrement de bien immobilier est celui des parents au enfants. En effet, cette procédure est réalisée en général, durant une succession. Par exemple, lorsqu’il y plusieurs enfants, ainsi qu’un conjoint vivant. Ce dernier a le droit de choisir d’être un usufruitier sur tous les bien de la succession ou alors, être le nue propriétaire d’une partie de cette succession.

C’est également un moyen pour organiser le processus de transmission du patrimoine ou de la succession. Par exemple, le parent peut faire une donation de sa nue propriété sur un bien immobilier pour ses enfants, tout en gardant leur droit d’usufruitier. C’est à dire que ses enfants sont propriétaires du bien immobilier, mais le parent peut toujours en bénéficier et l’utiliser, en y vivant ou en le louant et profiter de ses revenus.

Donc, le démembrement des biens, est un excellent moyen pour conserver le droit d’usage du bien, en posant les jalons de la succession.

Investir en démembrement de bien immobilier

Le démembrement de bien immobilier est également un excellent moyen d’investir dans l’immobilier. En effet, vous pouvez investir dans le secteur immobilier, avec beaucoup plus d’avantages et à moindre coût, si vous optez pour le démembrement de bien immobilier.

Lorsque vous acheter un appartement ou une maison avec un contrat de démembrement, vous allez acquérir le statut de nue propriétaire de ce bien immobilier, mais l’usufruitier, garde son droit sur votre bien, à savoir, il peut y vivre, ou le louer. Vous allez vous demander certainement, pourquoi vais je acheter un appartement et laisser quelqu’un d’autre y habiter ou en profiter, et bien sachez que l’investissement en démembrement dans l’immobilier a beaucoup d’avantages :

  • premièrement, vous le bien immobilier va vous revenir beaucoup moins cher. Par exemple, si votre contrat dure 15 ans, vous allez profiter d’une réduction générale sur le prix, de 35 %. C’est les frais du loyers de ses 15 année qui seront débiter du prix général de votre bien
  • De plus, vous n’allez pas devoir gérer quoi que ce soit, car, c’est le l’usufruitier qui va se charger de tous les aléas qui suivent l’achat d’un bien immobilier, tel que les factures, les loyers …. etc
  • Vous allez également bénéficier d’une fiscalité très avantageuse

Durant toute la durée du démembrement de propriété, c’est l’usufruitier qui va se charger, seul de la gestion locative de votre bien immobilier et percevra tous les loyers, seuls. C’est également l’usufruitier qui va faire les travaux d’entretien , car il est obligé de passer le bien immobilier au nue propriétaire dans un état similaire ou proche de son état lors du début du démembrement.

Si vous cherchez plus d’information, visitez le : demembrement.fr